Стоимость ремонта квартиры в новостройке отличается от стоимости ремонта во вторичке?

Ремонт в нововозведенном здании имеет существенный плюс: сметчик получает возможность предусмотреть затраты на отделку и материалы с максимальной точностью. Это обусловлено тем, что в «голом» помещении сразу видно, что и как нужно сделать. Вторичка же может преподнести сюрпризы: перебитая проводка, ржавые, никуда не годные трубы, трещины в стенах, старая арматура, щели в стыках полов и стен, испорченная стяжка под напольным покрытием. Все это становится очевидным только после демонтажных работ, поэтому смета, составленная до разборки, не соответствует реальному положению вещей.

Ремонт в новостройке нередко выходит дешевле за счет отсутствия демонтажа перегородок, сантехники, подготовки потолков. Есть готовая «коробка», в которой сразу можно приступать к работам, а также спланировать комнаты так, как хочется владельцам. Капитальный ремонт вторички же потребует времени на ликвидацию старой отделки, переделку неисправных или не так расположенных коммуникаций и многое другое. Демонтаж, необходимый в таком случае, помимо цены на него принесет еще расходы на уборку и вывоз строительного мусора.

Обустройствоквартирыв новом доме тоже имеет свои «подводные камни». Сделать ремонт под ключсразу здесь нельзя – дом должен дать усадку. В результате этого процесса (а происходит он в течение 2 лет), проемы и стены могут измениться, из-за чего пострадает косметическая отделка. Грамотные специалисты, например, мастера из «Московского ремонтника», советуют владельцам новостроек выбирать пластичные отделочные материалы, или те, что не подвержены влиянию подвижности поверхности. Это определенные смеси и армирующие сетки, панели для санузлов и кухонь, эластичные обои с ярко выраженной фактурой, маскирующей неровности стен, ковролин, линолеум. Деформации могут коснуться и инженерных коммуникаций, о чем не забудут грамотные строители и примут страховочные меры.

Капитальный ремонт вторички с заменой коммуникаций обойдется на 30-40% дороже, чем аналогичный ремонт в новостройке

Спасибо за инфу. Тогда такой вопрос. Что лучше покупать? Новострой или вторичку?

В настоящее время есть большой выбор вторичного жилья. Для сравнения, в первой половине лета количество выставленных на продажу новостроек в Москве составляло 6 000 м2, а «вторичек» – 57 000 м2. Есть из чего выбрать, от большой «сталинки» или простой хрущевки до апартаментов улучшенной планировки в домах, где ранее проживала советская элита. Можно найти «вторичку» в историческом здании дореволюционной постройки, а также совсем новую квартиру, которая вчера еще была новостройкой, а сегодня оформлена в собственность и выставлена на продажу. Новостройка тоже может быть «вторичкой», все новые квартиры в итоге становятся вторичным жильем.

Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.

Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.

Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.

Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.

Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.

Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.

Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.

Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.